供应2013-2018年中国工业地产行业市场运营趋势及投资商机分析报告

2013-2018年中国工业地产行业市场运营趋势及投资商机分析报告
【报告编码】 20336
【出版日期】 2013年4月
【报告格式】 [纸质版]:6500元 [电子版]:6800元 [纸质+电子]:7000元 (价格折扣)
【交付方式】 特快专递/E-MAIL
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【报告目录】

**章 工业地产行业基本概述 17
**节 工业地产阐述 17
一、工业地产含义 17
二、工业地产分类 17
三、工业地产特性 17
*二节 工业地产开发模式 17
一、工业园区开发模式 17
二、工业地产商模式 18
三、主体企业引导模式 18
四、综合运作模式 18
五、私人业主开发模式 19
*三节 工业地产企业盈利模式 19
一、主要以土地溢价增值而获取利润 19
二、进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利 19
三、通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利 20
*二章 2011-2012年中国工业地产行业市场发展环境分析 21
**节 2011-2012年中国宏观经济环境分析 21
一、中国GDP分析 21
二、消费价格指数分析 22
三、城乡居民收入分析 24
四、社会消费品零售总额 25
五、全社会固定资产投资分析 26
六、进出口总额及增长率分析 28
*二节 2011-2012年中国工业地产行业政策环境分析 31
一、中国工业地产政策 31
二、2011-2012年中*地政策分析 33
三、地区调控政策对工业地产的影响 34
*三节 2011-2012年中国工业地产行业社会环境分析 37
一、人口环境分析 37
二、教育环境分析 38
三、文化环境分析 38
四、生态环境分析 40
*三章2011-2012年中国工业地产行业运行形势剖析 43
**节2011-2012年中国工业地产行业发展概述 43
一、我国工业地产的兴起 43
二、我国工业地产发展所处阶段 43
三、工业地产将成房地产投资新亮点 44
四、惠州工业地产市场的现状和发展潜力 45
*二节2011-2012年中国工业地产建设中存在的问题 48
一、“**园区”太少，重复建设严重 48
二、招商引资机制不完善，来者不拒 48
三、贪大求洋，面子工程 49
四、资金供应链不完善，融资成瓶颈。 49
*三节2011-2012年中国工业地产行业应对策略分析 50
*四章2011-2012年中国工业地产行业运行走势解析 55
**节2011-2012年世界工业地产发展综述 55
一、国外工业地产开发商放缓投资中国步伐 55
二、日本工业地产研究 57
三、美国工业地产分类及启示 59
*二节2011-2012年中国工业地产行业运行走势分析 63
一、中国工业地产市场已恢复到金融危机前水平 63
二、发展工业地产，节约集约用地 64
三、一季度工业地产市场稳步发展 65
四、中国工业地产联盟成立 65
*三节2011-2012年中国工业地产**城市分析 67
一、《2011年天津工业地产及产业地产发展红皮书》即将问世 67
二、重庆工业地产投资热 71
*五章2011-2012年中*地市场运行形势分析 73
**节 2011-2012年中*地供给分析 73
一、土地供给量开始增大 73
二、未来土地供给潜力大，农村建设用地成大势所趋 73
三、政策关注供应端未来土地市场将加大供给 74
*二节 2011-2012年中*地需求分析 75
一、土地需求的特点 75
二、土地需求量分析 75
三、**地区土地需求分析 76
*三节 2011-2012年影响中*地需求的因素分析 76
*六章 2011-2012年中国房地产行业运行新形势透析 78
**节 2010-2011的中国房地产供需分析 78
一、住房潜在需求分析 78
二、我国购置未开发土地情况 79
三、我国房地产价格情况 80
四、我国房地产市场调整分析 85
五、我国房地产购买力的外部抽离解析 86
*二节 2010-2011的中国房地产市场运行分析 88
一、中国房地产市场整体情况 88
二、中国房地产市场热点问题 88
三、房地产开发完成情况 93
四、商品房销售和空置情况 93
五、房地产开发企业资金来源情况 99
六、全国房地产开发景气指数 101
七、2012年中国企业景气指数分析 102
*三节 近三年我国大中城市房屋市场销售价格指数 105
一、2010年12月全国70个大中城市房屋销售价格指数 105
二、2011年12月全国70个大中城市房屋销售价格指数 108
三、2012年12月全国70个大中城市房屋销售价格指数 116
*七章 2011-2012年中国工业地产行业市场竞争态势监测 126
**节2011-2012年中国工业地产行业竞争格局分析 126
一、工业地产竞争激烈成内外资企业投资新宠 126
二、常州工业地产的竞争形势分析 127
三、工业地产竞争形势分析 129
*二节2011-2012年中国工业地产行业**城市竞争分析 130
一、北京 130
二、重庆 130
三、上海 132
*三节2011-2012年中国工业地产行业提升竞争力策略分析 132
*八章 中国工业地产行业上市公司竞争性财务数据分析 134
**节 天津海泰科技发展股份有限公司 134
一、企业概况 134
二、企业主要经济指标分析 138
三、企业盈利能力分析 139
四、企业偿债能力分析 140
五、企业运营能力分析 142
六、企业成长能力分析 144
*二节 上海张江高科技园区开发股份有限公司 145
一、企业概况 145
二、企业主要经济指标分析 146
三、企业盈利能力分析 147
四、企业偿债能力分析 148
五、企业运营能力分析 150
六、企业成长能力分析 152
*三节 南京新港高科技股份有限公司 153
一、企业概况 153
二、企业主要经济指标分析 154
三、企业盈利能力分析 154
四、企业偿债能力分析 155
五、企业运营能力分析 157
六、企业成长能力分析 159
*四节 苏州新区**产业股份有限公司 160
一、企业概况 160
二、企业主要经济指标分析 163
三、企业盈利能力分析 163
四、企业偿债能力分析 164
五、企业运营能力分析 166
六、企业成长能力分析 168
*五节 厦门建发股份有限公司 169
一、企业概况 169
二、企业主要经济指标分析 170
三、企业盈利能力分析 170
四、企业偿债能力分析 171
五、企业运营能力分析 173
六、企业成长能力分析 175
*六节 天津万通新创工业资源投资公司 176
一、企业概况 176
二、企业主要经济指标分析 177
三、企业盈利能力分析 178
四、企业偿债能力分析 179
五、企业运营能力分析 181
六、企业成长能力分析 183
*九章2011-2012年中国房地产融资分析 184
**节 房地产融资途径 184
一、银行贷款 184
二、上市融资 185
三、房地产债券融资 186
四、夹层融资 187
五、房地产信托 189
六、海外地产基金 190
七、房地产信托投资基金（REITS） 191
八、其他方式 192
*二节 2011-2012年中国房地产融资市场现状分析 194
一、房地产融资市场格局发展背景 194
二、房地产融资市场特征 197
三、房地产融资市场发展趋势 199
*三节 2011-2012年中国房地产企业融资分析 201
一、房地产企业融资原则 201
二、房地产企业融资风险 202
三、房地产企业融资策略 203
*十章 2013-2018年中国房地产行业投融资与并购策略分析 206
**节 2013-2018年中国房地产企业融资渠道策略分析 206
一、地区房地产金融调控政策分析 206
二、我国房地产现行融资渠道问题分析 207
三、我国房地产企业融资渠道策略分析 208
*二节 2013-2018年中国房地产融资策略分析 211
一、中国房地产融资模式分析 211
二、房地产中小公司融资策略分析 216
三、我国中小型房地产企业融资出路分析 218
*三节 商业地产融资**途径分析 221
一、预售的法规化 221
二、垫资的信用化 222
三、信贷的多元化 222
四、资产的证券化 222
五、土地的梯度化 222
六、股权的开放化 223
*十一章2013-2018年中国工业地产行业发展趋势分析 224
**节2013-2018年中国工业地产发展趋势 224
一、政策将强调市场对工业用地的配置作用 224
二、国外地产成员携手投资基金联合进入 224
三、投资热点区域将不断扩大 224
*二节 2013-2018年中国工业地产发展趋势的影响因素分析 225
一、**政策的影响 225
二、市场供求的影响 225
三、发展模式的影响 226
四、**的影响 226
*三节2013-2018年中国工业地产行业盈利预测分析 227
*十二章 2013-2018年中国工业地产业投资机会与风险分析 229
**节2013-2018年中国工业地产业投资环境分析 229
*二节 2013-2018年中国工业地产业投资机会分析 232
一、工业地产投资潜力分析 232
二、工业地产投资吸引力分析 232
三、2013年二三线城市成工业地产投资热点 233
*三节 2013-2018年中国工业地产业投资风险分析 233
一、市场竞争风险分析 233
二、政策风险分析 234
三、技术风险分析 235
*四节 *建议 235

图表目录
图表 1  2002年Ⅳ季度—2012年Ⅳ季度国内生产总值季度累计同比增长率（%） 21
图表 2  2002年12月—2012年12月居民消费价格指数（上年同月=100） 22
图表 3  2002年12月—2012年12月社会消费品零售总额月度同比增长率（%） 25
图表 4  2002年1-12月—2012年1-12月固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%） 26
图表 5  2002年12月—2012年12月出口总额月度同比增长率与进口总额月度同比增长率（%） 28
图表 6  2006-2011普通高等教育中等职业教育及普通高中招生人数 38
图表 7  2011年12月-2012年12月全国月度土地购置面积情况（单位：亿元，%） 79
图表 8  2011年12月-2012年12月全国累计土地购置面积情况（单位：亿元，%） 80
图表 9  2012年12月份70个大中城市住宅销售价格指数 81
图表 10  2012年12月份70个大中城市住宅销售价格指数（续） 83
图表 11  2011年11月-2012年12月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势 89
图表 12  2011年11月-2012年12月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况 90
图表 13  2010年9月-2012年12月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势 90
图表 14  2011年11月-2012年12月累计不同地区房地产投资额完成情况 91
图表 15  2009年5月-2012年12月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 92
图表 16  2011年11月-2012年12月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势 94
图表 17  2011年11月-2012年12月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 95
图表 18  2011年11月-2012年12月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 96
图表 19  2011年11月-2012年12月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 98
图表 20  2011年11月-2012年12月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 98
图表 21  2011年11月-2012年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 100
图表 22  2010年2月-2012年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 100
图表 23  2008年8月-2012年12月“国房景气指数”变动趋势 101
图表 24  2012年企业景气指数与企业家信心指数 102
图表 25  2012年分行业企业景气指数 103
图表 26  2012年分规模企业景气指数 104
图表 27  七十个大中城市房屋销售价格指数 (2010年12月) 105
图表 28  2011年12月70个大中城市新建住宅价格指数 108
图表 29  2011年12月70个大中城市新建商品住宅价格指数 109
图表 30  2011年12月70个大中城市二手住宅价格指数 110
图表 31  2011年12月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数 111
图表 32  2011年12月70个大中城市二手住宅分类价格指数 113
图表 33  2012年12月70个大中城市新建住宅价格指数 117
图表 34  2012年12月70个大中城市新建商品住宅价格指数 118
图表 35  2012年12月70个大中城市二手住宅价格指数 119
图表 36  2012年12月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数(一) 120
图表 37  2012年12月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数(二) 121
图表 38  2012年12月70个大中城市二手住宅分类价格指数(一) 122
图表 39  2012年12月70个大中城市二手住宅分类价格指数(二) 123
图表 40  近3年天津海泰科技发展股份有限公司销售毛利率变化情况 139
图表 41  近3年天津海泰科技发展股份有限公司资产负债率变化情况 140
图表 42  近3年天津海泰科技发展股份有限公司产权比率变化情况 141
图表 43  近3年天津海泰科技发展股份有限公司固定资产周转次数情况 142
图表 44  近3年天津海泰科技发展股份有限公司流动资产周转次数变化情况 143
图表 45  近3年天津海泰科技发展股份有限公司总资产周转次数变化情况 144
图表 46  近3年上海张江高科技园区开发股份有限公司销售毛利率变化情况 147
图表 47  近3年上海张江高科技园区开发股份有限公司资产负债率变化情况 148
图表 48  近3年上海张江高科技园区开发股份有限公司产权比率变化情况 149
图表 49  近3年上海张江高科技园区开发股份有限公司固定资产周转次数情况 150
图表 50  近3年上海张江高科技园区开发股份有限公司流动资产周转次数变化情况 151
图表 51  近3年上海张江高科技园区开发股份有限公司总资产周转次数变化情况 152
图表 52  近3年南京新港高科技股份有限公司销售毛利率变化情况 155
图表 53  近3年南京新港高科技股份有限公司资产负债率变化情况 156
图表 54  近3年南京新港高科技股份有限公司产权比率变化情况 156
图表 55  近3年南京新港高科技股份有限公司固定资产周转次数情况 157
图表 56  近3年南京新港高科技股份有限公司流动资产周转次数变化情况 158
图表 57  近3年南京新港高科技股份有限公司总资产周转次数变化情况 159
图表 58  近3年苏州新区**产业股份有限公司销售毛利率变化情况 164
图表 59  近3年苏州新区**产业股份有限公司资产负债率变化情况 165
图表 60  近3年苏州新区**产业股份有限公司产权比率变化情况 166
图表 61  近3年苏州新区**产业股份有限公司固定资产周转次数情况 167
图表 62  近3年苏州新区**产业股份有限公司流动资产周转次数变化情况 168
图表 63  近3年苏州新区**产业股份有限公司总资产周转次数变化情况 169
图表 64  近3年厦门建发股份有限公司销售毛利率变化情况 171
图表 65  近3年厦门建发股份有限公司资产负债率变化情况 172
图表 66  近3年厦门建发股份有限公司产权比率变化情况 173
图表 67  近3年厦门建发股份有限公司固定资产周转次数情况 174
图表 68  近3年厦门建发股份有限公司流动资产周转次数变化情况 175
图表 69  近3年厦门建发股份有限公司总资产周转次数变化情况 175
图表 70  近3年天津万通新创工业资源投资公司销售毛利率变化情况 178
图表 71  近3年天津万通新创工业资源投资公司资产负债率变化情况 179
图表 72  近3年天津万通新创工业资源投资公司产权比率变化情况 180
图表 73  近3年天津万通新创工业资源投资公司固定资产周转次数情况 181
图表 74  近3年天津万通新创工业资源投资公司流动资产周转次数变化情况 182
图表 75  近3年天津万通新创工业资源投资公司总资产周转次数变化情况 183

 
表格目录
表格 1  近4年天津海泰科技发展股份有限公司销售毛利率变化情况 139
表格 2  近4年天津海泰科技发展股份有限公司资产负债率变化情况 140
表格 3  近4年天津海泰科技发展股份有限公司产权比率变化情况 141
表格 4  近4年天津海泰科技发展股份有限公司固定资产周转次数情况 142
表格 5  近4年天津海泰科技发展股份有限公司流动资产周转次数变化情况 143
表格 6  近4年天津海泰科技发展股份有限公司总资产周转次数变化情况 144
表格 7  近4年上海张江高科技园区开发股份有限公司销售毛利率变化情况 147
表格 8  近4年上海张江高科技园区开发股份有限公司资产负债率变化情况 148
表格 9  近4年上海张江高科技园区开发股份有限公司产权比率变化情况 149
表格 10  近4年上海张江高科技园区开发股份有限公司固定资产周转次数情况 150
表格 11  近4年上海张江高科技园区开发股份有限公司流动资产周转次数变化情况 151
表格 12  近4年上海张江高科技园区开发股份有限公司总资产周转次数变化情况 152
表格 13  近4年南京新港高科技股份有限公司销售毛利率变化情况 154
表格 14  近4年南京新港高科技股份有限公司资产负债率变化情况 155
表格 15  近4年南京新港高科技股份有限公司产权比率变化情况 156
表格 16  近4年南京新港高科技股份有限公司固定资产周转次数情况 157
表格 17  近4年南京新港高科技股份有限公司流动资产周转次数变化情况 158
表格 18  近4年南京新港高科技股份有限公司总资产周转次数变化情况 159
表格 19  近4年苏州新区**产业股份有限公司销售毛利率变化情况 163
表格 20  近4年苏州新区**产业股份有限公司资产负债率变化情况 164
表格 21  近4年苏州新区**产业股份有限公司产权比率变化情况 165
表格 22  近4年苏州新区**产业股份有限公司固定资产周转次数情况 166
表格 23  近4年苏州新区**产业股份有限公司流动资产周转次数变化情况 167
表格 24  近4年苏州新区**产业股份有限公司总资产周转次数变化情况 168
表格 25  近4年厦门建发股份有限公司销售毛利率变化情况 170
表格 26  近4年厦门建发股份有限公司资产负债率变化情况 171
表格 27  近4年厦门建发股份有限公司产权比率变化情况 172
表格 28  近4年厦门建发股份有限公司固定资产周转次数情况 173
表格 29  近4年厦门建发股份有限公司流动资产周转次数变化情况 174
表格 30  近4年厦门建发股份有限公司总资产周转次数变化情况 175
表格 31  近4年天津万通新创工业资源投资公司销售毛利率变化情况 178
表格 32  近4年天津万通新创工业资源投资公司资产负债率变化情况 179
表格 33  近4年天津万通新创工业资源投资公司产权比率变化情况 180
表格 34  近4年天津万通新创工业资源投资公司固定资产周转次数情况 181
表格 35  近4年天津万通新创工业资源投资公司流动资产周转次数变化情况 182
表格 36  近4年天津万通新创工业资源投资公司总资产周转次数变化情况 183

 

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